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        中國城市“地王潮”未退

        作者:河財管道 來源:本站 發表時間:2016-8-25 16:36:50 查看:
        中新社北京8月15日電 (記者 龐無忌)盡管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩,但中國多地土地市場依然熱度不減。

          中原地產研究中心統計數據顯示,8月上半月,武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地(單塊地總價高于10億元人民幣)。

          前7個月,全國總價超過10億元(人民幣,下同)的地塊(住宅和商業類)多達257宗,其中,溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數據后,今年以來,中國已有近140塊高價地溢價率超過100%。

          另一家研究機構的數據反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計,截至7月份,包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一線城市已連續3個月住宅用地平均溢價率超過100%(過去幾年,宅地平均溢價率不足50%)。其中7月份,一線城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元,再創新高。 

          偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,北上廣深等一線城市,經過了逾20年的高速投資開發建設,城市可供開發建設的新增用地數量越來越少,土地供應量逐步回落。2016年上半年一線城市的住宅用地成交數量僅50宗,是2010年至今最少的半年。但土地成交價格卻持續上漲。 

          胡景暉認為,即便地少,但是為了遠離三四線城市庫存高的風險,更多的開發企業還是選擇重返一線城市,在“僧多粥少”的情況下,使得一線城市每塊土地的競奪都異常激烈,尤其是優質宅地,自然成為各大開發企業競奪的焦點,高溢價自然也成為樓市常態。 

          這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房價上漲的“領頭羊”,而土地市場的熱度也隨之傳導。 

          中原地產首席分析師張大偉指出,在前期一線城市以及南京、蘇州等核心二線城市之外,“地王潮”開始向其他城市蔓延。近期,天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現了一波“地王”扎堆的情況。 

          地王究竟有多貴?張大偉還給出了一個更為形象的對比。據其統計,截至上周,有306家A股上市公司發布半年報,其合計總利潤為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤總和僅夠買下今年前7個月土地市場上成交總價最貴的4塊地。(完) 

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